目的と用途

土地活用の目的と用途を整理すると、以下のようになります。詳しくは後述しますが、まずは概説をしておきましょう。

土地活用の目的1 安定収益の確保

雇用不安、年金不安の現代において、所有する土地から安定的な収益を上げることは非常に重要なことです。
但し努力なくして安定的な収益を確保することは困難です。どのような活用法が良いのか、収益性を改善するにはどのような方法が効果的なのか、経営努力が必要です。事前の市場調査はもとより、事業開始後の収益性チェック、分析も細かく行う必要があります。

土地活用の目的2 固定資産税対策

土地にかかる固定資産税は住宅用地と非住宅用地とで異なり、住宅用地の場合は敷地面積が200m²以下の場合は通常の1／6になるなど、課税の軽減措置があります。
但しこれは土地に関しての話であり、建物には別途固定資産税がかかります。

土地活用の目的3 相続税対策

建物所有者と土地所有者とが同一で、その土地に貸家が建設されている場合は「貸家建付地」と言い、その場合場所にもよりますが、自用評価と比較して20%程度評価が下がります。
また、建物に関しては、建築費の60%が引き下がります。このようなメリットがありますが、相続税対策に関しては、単に評価を引き下げることだけではなく、納税財源対策も同時に検討しておく必要があります。

土地活用の方法用途の一覧

土地の活用法は大きく分けると以下のように分類されます。

それぞれの用途の特長については、具体的活用法でご紹介します。