楽楽館

自宅の建替え

年齢58歳、奥様と二人暮らし。建築後30年のご自宅の建替えを検討中！

田代さん（仮名：東京在住）は、年齢58歳、奥様と二人暮らし。
2人の息子さんは立派に独立。おそらくもう戻っては来ないでしょう。
25年前に建てた4LDK（敷地48坪）の自宅も今はガラーンとしています。既に外壁は色あせ、お風呂やキッチンなどの水回り設備も老朽化してきています。「そろそろリフォームするか建て替えるか・・・」と夫婦ではいつも話しあってきました。

しかし、いろいろ業者さんに聞いてみるとリフォームでも約1,000万円、建て替えとなると3,000万円程度もかかりそうです。田代さんには既に住宅ローンはなく、貯蓄も1,000万円以上はあります。でももうすぐ定年ですし、いまさらまた何千万円もローンを抱えるのはいやだと思っています。
「どうしたらいいんかのう…」

楽楽館

楽楽館は、各戸独立タイプの賃貸併用住宅です。メゾネットタイプの3戸の住宅が48坪の敷地にしっかり建ちます。田代さん夫婦は北側の「1LDK86.51m²）」（通称：母屋）に住みます。夫婦2人暮らしですからこの広さで十分。以前は4LDKの掃除で大変な思いをしていた奥様もこれで「らくらく」です。南側のガレージ付きメゾネットの2戸は賃貸にすると家賃が毎月25.6万円（家賃10.8万円＋共益費・駐車場代2万円×2戸）が入ってきます。

本体価格はと2,560万円普通の戸建住宅なみですが、ローン返済は家賃収入で支払いますので、田代さんの手出しは「ゼロ！」
経費を引いた毎月25.6万円の収入を全部ローン返済に充てますと2,940万円のローンは、16年ほどで返済完了！
以降は老後の生活資金として田代さんの家計を助けてくれるでしょう。この年金不安時代に「稼ぐ家」を持つことが出来た田代さん。
ご夫婦の老後の人生は、「らくらく」ですね！